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伟德怎么进不去|房租上涨谁的错?长租公寓不背锅

日期:2020-01-09 10:04:08      阅读:221

伟德怎么进不去|房租上涨谁的错?长租公寓不背锅

伟德怎么进不去,【评论】房租上涨谁的错?长租公寓不背锅

李栋LD

长租公寓集中入市一定程度上助推了房租上涨,但其尚未形成垄断地位,不足以左右市场价格。

  买不起房子,那就租,但房租会付不起吗?

近日,一篇名为《资本盯上租房,要吸干年轻人的血吧》的帖子刷屏微信朋友圈,一位房东发帖称,自家天通苑的120平米三居要出租,心理预期价位是7500元/月,在自如和蛋壳公寓两家公司询问后,却被两方拼命争抢,最终蛋壳给到10800元/月的价格,付11个月。

贴子提到的自如和蛋壳为两家长租公寓品牌,一时间,关于长租公寓机构助推房租上涨的讨论甚嚣尘上。从历史纵向比较和城市之间横向比较来看,北京的房租水平确实在上涨,但并没有到传言中暴涨的程度。

贝壳研究院数据显示,今年前7月,市场平均租金为86.4元/平,略高于去年同期水平,2018年7月租金环比涨幅为2.6%。

从更能反应市场的真实情况的租金指数看,2018年前7月,租金指数同比上涨10.7%,略高于2015年和2017年涨幅,低于2016年涨幅。从租金收入比来看,2018年上半年北京市居民租金收入比为22.2%,略高于2015年和2017年,略低于2016年。

重点城市中,租金环比涨幅最大的五个城市依次为长沙、南京、北京、济南、上海。

环比数据反映的是逐期的发展速度,同比数据反映的相对发展速度或许更直观。据中国房情网的数据显示,北京7月房租同比上涨21.89%,上海同比上涨16.46%,深圳同比上涨29.68,热点二线城市成都同比上涨30.98%,合肥同比上涨24.04%,宁波同比上涨19.92%。

但各家机构的统计数据不尽相同。我爱我家集团研究院的数据显示,2017年上半年北京住房租赁的月租金均价为4649元/套,相较2017年下半年环比上涨7.3%,同比上涨3.8%。

从2014年下半年到2016年上半年,北京的半年租金环比涨幅分别是0.9%、4.7%、7.2%、5.1%,这与大多数人的直观感受相符,在一线城市及热点城市的房价水平已经达到一定水平后,房租水平也在不断攀升。

今年的房租上涨是多种因素合力的结果。综合贝壳研究院和我爱我家集团研究院的观点来看,6、7月历来是北京租赁旺季,这是短期房租上涨的直接动力。

在中长期的影响因素上,北京市加强租赁市场监管,集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房,导致市场上低端租赁房源明显减少。居住消费升级下,品质租赁需求增多,也拉升了平均租金水平。同时,租赁人口向内城转移,中心城区租赁成交占比增多也在拉升全市平均租金的上涨。

此外,在“租购并举”战略规划下,长租公寓品牌纷纷涌现、规模快速发展同样不可忽视。租房人追求更高的生活品质,长租公寓品牌可以通过吸收房源,提升房屋硬件配套、软件服务从而获得租金溢价。

房屋租赁是一个相对市场化的市场,价格由供需决定。需要厘清的是,热点城市的长租公寓品牌是否取得了垄断定位,使消费者没有选择权,不得不接受长租公寓机构溢价后的房租价格?

在租赁市场,集中式公寓获取物业的门槛较高,在整体规模上,集中式公寓远不如分散式公寓。参考迈点研究院的数据,截至2017年12月,国内重点城市分散式长租公寓的房间数量约为150万间。其中,我爱我家旗下的相寓和链家旗下的自如友家规模最大,两个品牌的分散式公寓房间总数近百万间,占全部分散式公寓数量的2/3左右。

上海与北京是分散式长租公寓数量最多的城市,分别为169504间和106616间。我爱我家集团研究院院长胡景晖透露,北京用于租赁的房间总数约为200万套,400万间。根据两组数据粗略计算,北京长租公寓机构掌握的房间数量占全部租赁房源的比重约为2.6%,即使加上忽略掉的集中式长租公寓房间数量,这一比例是很低的。

  随着租售并举的政策鼓励,长租公寓品牌数量正在增加,开发商纷纷涉足该领域,自如等长租公寓品牌同样在马不停蹄地扩大规模。可以预见,长租公寓房源进入市场的数量将逐渐增多,但会是一个缓慢的过程。

长租公寓集中入市,确实影响了租房市场的供应结果,一定程度上助推了房租上涨。但长租公寓品牌尚未形成垄断地位,不足以左右租赁市场价格。“长租公寓至多在部分热点区域起到了哄抬的效果,但说他垄断市场操纵价格,可能真的没这个本事。”一位业内人士表示。

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